一、原公告主要信息

原项目名称：顺和家园配套用房委托运营管理

原项目编号：2025AEECZ00047

原公告日期：2025年02月28日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

一、原公告主要信息

原项目名称：顺和家园配套用房委托运营管理

原项目编号：2025AEECZ00047

原公告日期：2025年02月28日 09:00

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

顺和家园配套用房委托运营管理项目

答疑公告

顺和家园配套用房委托运营管理（项目编号：2025AEECZ00047）答疑公告如下：

事项（1），投标人奖项荣誉设定了：

自2020年1月 1 日起，投标人获地市级及以上党政机关或事业单位颁发的奖项、荣誉、品牌认证或称号的，每个得 5分，最高得15分。

问题：以上奖项荣誉未明确要求获得奖项荣誉所对应的行业是否须与本次招标服务内容一致，且所设定的分值明显过高，具有重复和排他性，建议取消奖项荣誉评分，增加能体现出本项目特点的评分要求。

答复：招标文件中关于奖项、荣誉的评分条款旨在综合评估投标单位的行业认可度及综合实力。所涉奖项要求为地市级及以上党政机关或事业单位颁发的即可，无指向性和排他性。分值设置经综合权衡（最高15分，占总分比例15%），未超出行业惯例，不予调整。

事项（2），投标人业绩：

自2020年1月1日起（已完成业绩以合同签订时间为准，正在履约的业绩对合同签订时间无限制要求），投标人（项目单位）具有单个商业运营管理项目不低于 16000㎡的商业项目业绩（含正在履约的项目业绩）。每提供一个得 10 分，最高得 30 分。

问题：商业物业形态多种，一般分为购物中心、邻里中心和特色街区等，业绩只对单个商业运营管理项目面积作要求很显然与本项目的实际情况不符，且单项得分设置明显过高，具有排他性，建议重新调整和细化业绩要求，增加符合本项目特点的业绩条件。

答复：本项目为综合性配套用房运营管理，需投标单位具备大型空间统筹管理经验。设定“单个商业运营管理项目不低于16000㎡”的业绩要求，是基于项目实际体量（顺和家园配套用房招标面积的70%）及运营复杂度考量，确保投标单位具备相应承接能力。商业形态多样性已在评审细则中通过“运营方案适配性”等指标予以体现，分值分配兼顾规模与质量。本项设置符合项目实际运营需求，不予调整。  

事项（3），规划及经营方案/安全生产方案/制度建设方案的分值各设定10分

问题：上述三个方案是保证项目安全生产、经营稳定和持续性发展的核心抓手，相应分值设定偏低，不能完全体现投标单位对项目的理解，建议将相应的分值做相应调整。

答复：规划及经营方案、安全生产方案、制度建设方案的分值设定（各10分，合计30分）已充分体现其重要性。整体权重分配已综合权衡。方案评审内容中已要求创新性、可操作性及与项目需求的契合度，确保优质方案能够脱颖而出。故本项不予调整。

注：此公告视同原招标文件的重要组成部分，与原招标文件具有同等法律效力。

 

委托方：肥西运河产业投资控股有限公司

地  址：肥西县翡翠路393号

联系人：夏 工                          

电  话:15221406642

代理机构：肥西县公共资源交易有限责任公司

地址：肥西县上派镇佛光路与紫石路交叉口肥光办公区3号楼2楼产权交易部

项目联系人:余 彬

电话:0551-68825087                

 

2025年3月13日

 

 

三、附件

附件： 答疑公告-顺和家园配套用房委托运营管理项目.pdf